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刚刚楼市巨变来临!租房也可以贷款了?

来源:新浪 作者: 发布时间:2017年11月09日

      刚刚,又一个爆炸性的消息刷遍了朋友圈。

  1、不用买房了?租房时代已经来临?

  为什么最近各种巨头都在发布与租房有关的消息?

  前提当然是响应国家号召,互联网企业(如支付宝、京东)率先上线信用租房,房企只租不售,就连传统的商业银行,也要研发租房产品。

  当租售同权+租房贷款同时被政策推举,这意味着什么?

  房地产的美好时代要过去了?

  建行刚刚宣布,签约了开发商5000多套房子,并且可以向深圳市的无房者办理房屋租赁贷款。

  租客可以与房企签订10年的长租合同,然后可以向银行最多贷款100万,时间为10年,利率嘛,和基准差不多。

  梳理一下这个三角关系就是:

  试点城市在深圳。 (也不是每个人都能够向银行贷款租房的呢,下面的小字你看到了么?也是那11家企业的员工!)

  房地产企业;招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司,推出5481余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。

  合作承租的企业:比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位

  再来看看利率是怎么规定的。——向基准利率靠近!一切看起来非常吸引。

  其实没什么不可理解的,银行也是要做生意的。市场利率普遍上升,银行赚钱的空间少了。当然是要花大力气开发新产品,何况还是政策鼓励的大方向。

  2、鼓励租房,是否意味着房价会降?非也。

  如果租房子也能实现读名校和贷款,这样的“组合”才会鼓励大家去租房的积极性。

  在这样的组合下,银行、政府(房价焦虑症减少、税收可持续)、个人都会受益。

  但这不意味着降价。

  房价与什么相关?人口流动、货币超发等等。房子捆绑了太多资源:教育、医疗、商业等等。

  如果你所在的城市,是全国一线**城市,土地供应有限,全国的年轻人都奔着梦想而去,人口持续流入,那基本上降价是没有什么可能的。

  在过去这几十年,货币也一直在超发,M2、广义货币供应量年均增长20%,没有什么东西能够跑赢这台印钞机的。

  大家还记得北京上海十年前的房价吗?一万,十年十倍。所以,在调控的周期里,有合适的时机上车,是对刚需来说很重要。

  而2018年的楼市,复利姐觉得其实是一个很适合刚需上车的年份。

  比如说你是刚需,比如孩子等着上学,自己等着落户的那种,那就应该赶紧买,因为很快你就可能拿不到贷款了。

  因为利率上行是大势所趋,随着美元逐渐回归强势,市场利率可能会倒逼央行加息,到时想再买房子上车就更难上加难了。

  租房VS买房, 所以年轻人,你想好了吗?

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